ภาษีมรดกและภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง ทุกเรื่องที่คุณต้องรู้

ภาษีมรดกและภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง ทุกเรื่องที่คุณต้องรู้

การวางแผนทรัพย์สินในระยะยาวไม่ได้มีแค่การออมและลงทุนเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงภาระภาษีที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินด้วย บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจกับภาษีมรดกและภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง

ภาษีมรดก (Inheritance Tax)

ประเทศไทยเริ่มใช้กฎหมายภาษีมรดกตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 ตามพระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 โดยมีหลักเกณฑ์ที่สำคัญดังนี้ ผู้มีหน้าที่เสียภาษี: ผู้รับมรดกที่เป็นบุคคลธรรมดาซึ่งได้รับมรดกจากเจ้ามรดกรายเดียวกันเกินกว่า 100 ล้านบาท อัตราภาษี: 10% ของมูลค่ามรดกสุทธิที่เกิน 100 ล้านบาท แต่หากผู้รับมรดกเป็นบุพการีหรือผู้สืบสันดานโดยตรง อัตราลดลงเหลือ 5% มรดกที่ต้องนับ: ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ หุ้นในบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หุ้นในห้างหุ้นส่วน สิทธิเรียกร้อง และทรัพย์สินอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 แทนที่ภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม ซึ่งมีหลักเกณฑ์ดังนี้ ประเภทที่ดินและอัตราภาษี - ที่ดินเกษตรกรรม: 0.01-0.1% ตามมูลค่า - ที่อยู่อาศัย: 0.02-0.1% ตามมูลค่า (บ้านหลังหลักที่มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทได้รับการยกเว้น) - ที่ดินพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม: 0.3-1.2% ตามมูลค่า - ที่ดินรกร้างว่างเปล่า: 0.3-3% เพิ่มขึ้นทุก 3 ปี

การวางแผนสำหรับภาษีมรดกและที่ดิน

การวางแผนจัดการทรัพย์สินล่วงหน้าสามารถช่วยบรรเทาภาระภาษีเหล่านี้ได้ เช่น การทำพินัยกรรมและวางแผนการส่งมอบทรัพย์สินล่วงหน้า การจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อถือครองทรัพย์สิน การกระจายความเป็นเจ้าของให้กับบุตรหลาน และการวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อหลีกเลี่ยงอัตราที่ดินรกร้างที่สูงกว่า

สรุป

การวางแผนทรัพย์สินและภาษีที่ดีต้องทำตั้งแต่ต้น ไม่ใช่รอจนถึงเวลาวิกฤต TaxFixThai มีผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีที่ดิน พร้อมให้คำปรึกษาการวางแผนทรัพย์สินระยะยาวสำหรับคุณและครอบครัว