ภาษีอสังหาริมทรัพย์: บ้าน คอนโด ที่ดิน เสียภาษีอะไรบ้าง?

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: บ้าน คอนโด ที่ดิน เสียภาษีอะไรบ้าง?

การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกรรมที่มีภาษีเกี่ยวข้องหลายประเภทในคราวเดียวกัน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างมีภาระที่ต้องรับผิดชอบ บทความนี้จะอธิบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน ตั้งแต่การซื้อ การถือครอง จนถึงการขาย

ภาษีที่เกิดขึ้น ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ มักมีค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (ปกติผู้ซื้อและผู้ขายออกคนละครึ่ง แต่อาจตกลงกันได้) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT): 3.3% กรณีผู้ขายถือครองน้อยกว่า 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี อากรแสตมป์: 0.5% กรณีไม่ต้องเสีย SBT ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: คำนวณตามเกณฑ์และอัตราที่กฎหมายกำหนด ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง

การคำนวณภาษีเงินได้จากการขายบ้านและที่ดิน

สำหรับบุคคลธรรมดา การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นฐาน จากนั้นหักค่าใช้จ่ายเหมาแบบ แล้วหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง คำนวณภาษีตามอัตราก้าวหน้า แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปีที่ถือครอง วิธีนี้แตกต่างจากการคำนวณภาษีเงินได้ปกติมาก

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี

นอกจากภาษีที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อขายแล้ว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นประจำทุกปีให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้งาน (ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ เกษตร หรือรกร้างว่างเปล่า)

การวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์

มีหลายกลยุทธ์ที่สามารถลดภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกกฎหมาย เช่น การถือครองให้ครบ 5 ปีก่อนขาย การจดทะเบียนในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี และการบริหารจัดการเวลาของการโอนกรรมสิทธิ์ TaxFixThai ให้คำปรึกษาการวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ต้องการขายหรือโอนทรัพย์สิน